今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

黄渤倪妮新戏香港拍摄事故：8人受伤，情况稳定正在治疗

香港讯 5月20日，由英皇电影及七印象文化联合投资制作的电影《一个男人和一个女人》（暂名）在香港九龙城沙浦道拍摄现场发生升降台倒塌事故，造成8人受伤。据悉，事发时，一个升降平台突然倒塌，当时上面有2名摄影师及6位助手，8人跌落受伤，分别被送往香港伊利沙伯医院及广华医院治疗。

英皇电影及七印象文化随后发布声明，表示所有伤者都已送医救治，现全部清醒，正在接受相关检验与治疗。英皇电影及七印象文化将全力对伤者作出支援及协助，并表示已为整个剧组工作人员购买了保险。

据了解，《一个男人和一个女人》由黄渤、倪妮主演，是一部爱情喜剧片。影片讲述了男女主人公在香港相遇并发生的一段浪漫爱情故事。

事故原因正在调查

有关部门表示，已对事故原因展開调查。据初步调查，事故可能由升降台操作不当或机械故障引起。

网友呼吁加强片场安全

事故发生后，有网友在社交媒体上呼吁加强片场安全管理，避免类似事故再次发生。

以下是对事故的一些分析和评论：

• 事故的发生再次暴露了片场安全管理的漏洞。相关部门应加强监管力度，督促片方严格遵守安全生产规章制度，杜绝类似事故再次发生。
• 剧组也要加强安全意识，定期对工作人员进行安全培训，提高安全防范能力。
• 演员也要注意自身安全，在拍摄过程中严格遵守安全规定，避免发生意外。

希望受伤的工友们能够早日康复。